{"id":8,"date":"2019-12-18T13:41:15","date_gmt":"2019-12-18T12:41:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.smartfactory.fr\/?p=8"},"modified":"2021-01-10T20:48:19","modified_gmt":"2021-01-10T19:48:19","slug":"est-il-possible-de-recuperer-son-logement-avant-fin-du-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartfactory.fr\/2019\/12\/18\/est-il-possible-de-recuperer-son-logement-avant-fin-du-bail\/","title":{"rendered":"Est-il possible de r\u00e9cup\u00e9rer son logement avant fin du bail ?"},"content":{"rendered":"<p>Le bail de location est en effet un contrat qui, th\u00e9oriquement, permet d&rsquo;assurer une certaine s\u00e9curit\u00e9 au preneur. Celui-ci peut effectivement r\u00e9silier son bail \u00e0 tout moment et sans motif s&rsquo;il respecte le pr\u00e9avis. Par contre, le bailleur ne peut r\u00e9cup\u00e9rer son logement que si l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat de location est \u00e0 terme sauf dans les exceptions suivantes.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Le propri\u00e9taire souhaite habiter le logement ou y loger un membre de sa famille<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-46 alignleft\" src=\"http:\/\/www.smartfactory.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/location-recuperer.jpg\" alt=\"\" width=\"280\" height=\"177\" \/>Etant donn\u00e9 que la maison lui appartient, le propri\u00e9taire peut mettre fin \u00e0 un bail s&rsquo;il veut habiter le logement ou loger un des membres de sa famille. Que ce soit en fin du bail ou avant, le propri\u00e9taire peut donner cong\u00e9 au locataire s&rsquo;il avance un motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime. Ce dernier peut le contester devant le tribunal d&rsquo;instance s&rsquo;il n&rsquo;est pas du tout valable. Les mots \u00ab s\u00e9rieux et l\u00e9gitimes \u00bb sont d\u00e9finis par l&rsquo;ensemble des troubles de voisinage. Toutefois, il est impossible d&rsquo;imposer un cong\u00e9 au locataire si le couple a un bail \u00e0 un seul nom et que l&rsquo;un d&rsquo;entre eux est \u00e2g\u00e9 de plus de 65 ans. Si leurs ressources annuelles ne d\u00e9passent pas le plafond pour l&rsquo;attribution des logements sociaux, il faut donc leur trouver un autre logement similaire pas loin. Si le bailleur a plus de 65 ans et que ses ressources sont inf\u00e9rieures au plafond, il est libre de cette exception.<\/p>\n<h2>Rupture du contrat de bail d\u00fb aux manquements du locataire<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-45 alignleft\" src=\"http:\/\/www.smartfactory.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/location-autre.jpg\" alt=\"\" width=\"283\" height=\"177\" \/>Dans certains cas, il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de pr\u00e9senter une justification l\u00e9gitime pour r\u00e9cup\u00e9rer le bien si le locataire a commis un grave manquement. Une expulsion sans pr\u00e9avis peut m\u00eame \u00eatre envisag\u00e9e. Toutefois, il faut respecter un cadre l\u00e9gal pour r\u00e9gler cette situation. Le propri\u00e9taire peut entamer la proc\u00e9dure s&rsquo;il estime que le locataire a fait un ou des manquements. En effet, il peut y avoir une rupture l\u00e9gitime du bail si ce dernier a souvent retard\u00e9 le paiement de son loyer et de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9t\u00e9e. Puis, il est possible qu&rsquo;il n&rsquo;a pas bien entretenu le logement, ce qui le met en p\u00e9ril, ou qu&rsquo;il est \u00e0 l&rsquo;origine du bruit qui a caus\u00e9 des troubles de voisinage. Le contrat du bail peut aussi \u00eatre rompu si le locataire a sous-lou\u00e9 la maison sans l&rsquo;accord du bailleur ou que ce dernier envisage de faire des travaux d&rsquo;ampleur dans l&rsquo;habitation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bail de location est en effet un contrat qui, th\u00e9oriquement, permet d&rsquo;assurer une certaine s\u00e9curit\u00e9 au preneur. Celui-ci peut effectivement r\u00e9silier son bail \u00e0 tout moment et sans motif s&rsquo;il respecte le pr\u00e9avis. 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